Prodej bytu 2+1, 41 m²

Férová cena

3 601 569 Kč

Obvyklé rozpětí

2 662 071 Kč – 3 986 111 Kč

Férová cena za m²

87 843 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 121 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
• Menší prostor: Požaduje o 4,2 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 958 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 182 Kč – 13 226 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 788 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 13. 10. 2026

Na Roli 1720/38, Jablonec nad Nisou

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.