Prodej bytu 2+kk, 40 m² (1 z 10) — Fotky: Sreality · 10 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 40 m²

Svitavské nábřeží, Brno-sever

7 306 000 Kč

Plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 182 650 Kč/m²
Podlaží: 3 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 306 000 Kč

≈ 300 226 €182 650 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 306 000 Kč
Cena za m²: 182 650 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

12 dnů

Změny ceny

Zobrazení

3 234

První záznam na Bytky

13. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 23,9 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 896 764 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 463 158 Kč – 6 023 830 Kč
Férová cena za m²: 147 419 Kč/m²

Tento inzerát 7 306 000 Kč
Férová cena 5 896 764 Kč
Obvykle 5 463 158 Kč – 6 023 830 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 23,9 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 25 dní
Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 17 500 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 327 Kč – 18 947 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 35 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (51 inzerátů, 24. 10. 2026).

98 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-sever

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 13. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

13. 10. 2026 09:26
- Plochauvedena užitná plocha: 40 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

3 234

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Svitavské nábřeží, Brno-sever

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

89 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny300 m
Večerka · Večerka · 7 do 500 m · 54 do 1 km
Jídlo a pití230 m
INDUSTRA COFFEE · Kavárna · 9 do 500 m · 80 do 1 km
Školy190 m
Základní škola Brno, Sekaninova, příspěvková organizace · Základní škola · 11 do 500 m · 32 do 1 km
Školky500 m
Základní škola a Mateřská škola Brno, Merhautova 37, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 12 do 1 km
Zdravotnictví240 m
JAMINO s.r.o., Lékárna v Husovicích · Lékárna · 7 do 500 m · 50 do 1 km
Parky420 m
Park Tišnovka · Park · 2 do 500 m · 17 do 1 km
Hřiště350 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 18 do 1 km
Sport430 m
Studio Bianca - Sporty Education Center · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 18 do 1 km
Služby540 m
Bankomat · 11 do 1 km