Prodej bytu 4+1, 71 m²
Vodňanská 1070, České Budějovice 2
5 685 000 Kč
- Plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 80 070 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
5 685 000 Kč
≈ 233 614 €80 070 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 685 000 Kč
- Cena za m²
- 80 070 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
31 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 700
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 896 912 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 806 154 Kč – 5 768 750 Kč
- Férová cena za m²
- 68 971 Kč/m²
- Tento inzerát 5 685 000 Kč
- Férová cena 4 896 912 Kč
- Obvykle 4 806 154 Kč – 5 768 750 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 700 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 16,1 % více, než je férová cena
- Pro představu: 31 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
- Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 425 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 721 Kč – 17 317 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti České Budějovice (56 inzerátů, 24. 10. 2026).
27 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České BudějoviceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 71 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 700
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vodňanská 1070, České Budějovice 2
Vodňanská 1070, České Budějovice 2
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
82 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny100 mTrefa · Supermarket · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití130 mPivní bar Šimi · Hospoda · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Školy240 mZákladní škola a základní umělecká škola, Bezdrevská 3, České Budějovice · Základní škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky340 mMateřská škola, Jizerská 4, České Budějovice · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví240 mZubní lékař · Zubař · 1 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky80 mPark · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště20 mDětské hřiště · 12 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport300 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby560 mČeské Budějovice 11 · Pošta · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07551185
- Na Bytky
- 8 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 71 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Stav
- V rekonstrukci
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality Myšák s.r.o.
- Vloženo na portál
- 24. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?