Prodej bytu 2+1, 54 m²
Haškova 752/41, Karviná – Ráj
1 850 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 34 259 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
1 850 000 Kč
≈ 76 022 €34 259 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 850 000 Kč
- Cena za m²
- 34 259 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
103 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 996
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 15,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 189 531 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 000 000 Kč – 2 411 379 Kč
- Férová cena za m²
- 40 547 Kč/m²
- Tento inzerát 1 850 000 Kč
- Férová cena 2 189 531 Kč
- Obvykle 2 000 000 Kč – 2 411 379 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 15,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 103 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 7,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 513 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 425 Kč – 12 787 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 13 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ráj (36 inzerátů, 24. 10. 2026).
10 % podobných inzerátů v oblasti Ráj požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti RájHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 54 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 996
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Haškova 752/41, Karviná – Ráj
Haškova 752/41, Karviná – Ráj
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
57 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny410 mPotraviny Hruška · Večerka · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití550 mLe Café · Bar · 5 do 1 km
- Školy150 mZákladní škola a Mateřská škola U Lesa, Karviná, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky90 mZákladní škola a Mateřská škola U Lesa, Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví150 mPediatrie V Aleji s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky1 kmUniverzitní park · Park
- Hřiště160 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport1,4 kmYoga point v lázních Darkov · Posilovna
- Služby750 mKarviná 9 · Pošta · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 54 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Finanční a realitní služby Simona Kantorová
- Vloženo na portál
- 14. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?