Prodej bytu 2+kk, 61 m²
Lanžhotská 482/1, Praha – Zličín
10 990 000 Kč
- Plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 180 164 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
10 990 000 Kč
≈ 451 613 €180 164 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 990 000 Kč
- Cena za m²
- 180 164 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 302
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 10 448 429 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 783 019 Kč – 11 055 077 Kč
- Férová cena za m²
- 171 286 Kč/m²
- Tento inzerát 10 990 000 Kč
- Férová cena 10 448 429 Kč
- Obvykle 9 783 019 Kč – 11 055 077 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,2 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 31 dní
- Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 852 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 964 Kč – 25 981 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 830 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha-Zličín (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
73 % podobných inzerátů v oblasti Praha-Zličín požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha-ZličínHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 61 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 302
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lanžhotská 482/1, Praha – Zličín
Lanžhotská 482/1, Praha – Zličín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD54/ 100Dobrá
12 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 14 linek
Nejbližší zastávky
Starý Zličín
6 min · 350 m- 214interval 1 h
- 279interval 2 h
- 306interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 957
Nový Zličín
7 min · 420 m- 249interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Depo Zličín
10 min · 610 m- 307interval 15–45 min
- 308interval 75 min
- 309interval 1–2 h
- 310interval 25 min–1 h
- 311interval 30 min–1 h
- 336interval 25–45 min
- 347interval 15 min–1 h
- 358interval 1 h–195 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 952
Halenkovská
11 min · 680 m- 180interval 7–10 min
- 214interval 1 h
- 279interval 2 h
- 306interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 952, 957
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
65 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny230 mASU Market · Večerka · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití490 mBistro Rybníčky · Restaurace · 1 do 500 m · 22 do 1 km
- Školy350 mZákladní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky620 mZákladní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 1 km
- Zdravotnictví740 mDr. Max · Lékárna · 8 do 1 km
- Parky350 mPark · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport1,1 kmCMKarting · Sportovní centrum
- Služby720 mRaiffeisenbank · Banka · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Zličín II. · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 10 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17 · PM2.5 12,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 61 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 36 m²
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Radek Brila - QARA s.r.o
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?