Prodej bytu 1+kk, 38 m²
Vladimíra Kobranova 1059/4, Praha – Jinonice
7 900 000 Kč
- Plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 207 895 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 7
Požadovaná cena
7 900 000 Kč
≈ 324 635 €207 895 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 900 000 Kč
- Cena za m²
- 207 895 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 922
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 15,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 329 905 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 200 000 Kč – 9 730 533 Kč
- Férová cena za m²
- 245 524 Kč/m²
- Tento inzerát 7 900 000 Kč
- Férová cena 9 329 905 Kč
- Obvykle 7 200 000 Kč – 9 730 533 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 15,3 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 83 dní
- Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 541 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 826 Kč – 22 595 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 730 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (99 inzerátů, 24. 10. 2026).
54 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 922
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vladimíra Kobranova 1059/4, Praha – Jinonice
Vladimíra Kobranova 1059/4, Praha – Jinonice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD61/ 100Dobrá
18 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 4
- Vlaky
- T1
- Autobusy
- 149153219
- Trolejbusy
- 52
Nejbližší zastávky
U Trezorky
4 min · 250 m- 52interval 9–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Farkáň
8 min · 470 m- 52interval 5–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Waltrovka
8 min · 480 m- 149interval 15–30 min
- 52interval 5–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Praha-Jinonice
9 min · 540 m- T1občas
Načítání odjezdů…
Jinonice
11 min · 670 m- Binterval 2–4 min
- 149interval 15–30 min
- 219interval 30–45 min
- 52interval 9–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Radlická
12 min · 710 m- Binterval 2–4 min
- 4interval 9–10 min
- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny290 mPenny · Supermarket · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití70 mRychlé občerstvení · 9 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy290 mAnglofonní základní škola, z.ú. · Základní škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky500 mTyršova základní škola a mateřská škola Praha 5 - Jinonice, U Tyršovy školy 1/430, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví220 mU-Dent s.r.o. · Zubař · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky80 mPark Waltrovka · Park · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport770 mSK Motorlet · Sportovní centrum · 6 do 1 km
- Služby180 mBankomat · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Waltrovka · 60 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,6 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24193844
- Web
- remaxalfa.cz
- Na Bytky
- 405 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?