Prodej bytu 1+1, 53 m²

Férová cena

8 586 000 Kč

Obvyklé rozpětí

6 603 279 Kč – 9 090 630 Kč

Férová cena za m²

162 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 760 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 18,6 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 102 dní
• Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 913 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 904 Kč – 26 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 710 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní14. 10. – 23. 10.
2. Staženo23. 10. – 24. 10.
3. Aktivníod 24. 10. 2026

Slovákova 356/7, Brno – Veveří

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.