Prodej bytu 1+kk, 31 m²
F. S. Tůmy 1234, Orlová – Lutyně
1 070 000 Kč
- Plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 34 516 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 12
Požadovaná cena
1 070 000 Kč
≈ 43 970 €34 516 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 070 000 Kč
- Cena za m²
- 34 516 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
896
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 5. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 8,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 7 233 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 7 035 Kč – 7 703 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 6,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 12 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 596 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Horní Lutyně (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Karviná (44 inzerátů, 24. 10. 2026).
0 % podobných inzerátů v oblasti Karviná požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KarvináSrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk · 34 m² | 260 m | 1 249 000 Kč | 36 735 Kč/m² | 6 dnů | Bezrealitky |
| 1+kk · 33 m² | 460 m | 1 199 999 Kč | 36 364 Kč/m² | 116 dnů | Sreality |
| 1+kk · 33 m² | 1,1 km | 1 450 000 Kč | 43 939 Kč/m² | 34 dnů | Sreality |
| 1+kk · 31 m² | 1,1 km | — | — | 202 dnů | Sreality |
| 1+kk · 29 m² | 1,2 km | 1 180 000 Kč | 40 690 Kč/m² | 94 dnů | Sreality |
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 31 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
896
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: F. S. Tůmy 1234, Orlová – Lutyně
F. S. Tůmy 1234, Orlová – Lutyně
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
63 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny320 mBilla · Supermarket · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití120 mPod Lípou · Hospoda · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Školy180 mZákladní škola Orlová-Lutyně K. Dvořáčka 1230 okres Karviná, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola Orlová-Lutyně K. Dvořáčka 1228 okres Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví480 mLékárna Nemocnice Orlová · Lékárna · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Parky570 mlesopark · Park · 1 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport1 kmMorava GYM · Posilovna
- Služby350 mBankomat · 4 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 31 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 12
- K nastěhování
- Od 1. prosince 2026
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Jana Pulicarová - Realitní makléřka
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?