Prodej bytu 3+1, 70 m²
Mechová 3605/13, Jablonec nad Nisou – Mšeno nad Nisou
4 800 000 Kč
- Plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 68 571 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 8
Požadovaná cena
4 800 000 Kč
≈ 197 247 €68 571 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 800 000 Kč
- Cena za m²
- 68 571 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
1
−3,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
698
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 944 444 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 831 944 Kč – 5 507 639 Kč
- Férová cena za m²
- 70 635 Kč/m²
- Tento inzerát 4 800 000 Kč
- Férová cena 4 944 444 Kč
- Obvykle 4 831 944 Kč – 5 507 639 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 10 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 22 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %
- Pro představu: Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 761 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 412 Kč – 18 065 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Jablonec nad Nisou (48 inzerátů, 24. 10. 2026).
35 % podobných inzerátů v oblasti Jablonec nad Nisou požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Jablonec nad NisouHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,8 % od 14. 10. 2026.
- Aktivní14. 10. – 15. 10.
- Staženo15. 10. – 15. 10.
- Aktivní15. 10. – 16. 10.
- Staženo16. 10. – 16. 10.
- Aktivní16. 10. – 25. 10.
- Staženo25. 10. – 25. 10.
- Aktivníod 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
698
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mechová 3605/13, Jablonec nad Nisou – Mšeno nad Nisou
Mechová 3605/13, Jablonec nad Nisou – Mšeno nad Nisou
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
61 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny370 mKaufland · Supermarket · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití100 mPizza Bany · Restaurace · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy220 mZákladní škola Jablonec nad Nisou - Mšeno, Mozartova 24, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola Jablonec nad Nisou - Mšeno, Mechová 10, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví100 mPEDIJUN s.r.o. · Lékař · 9 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky1 kmVrchlického sady · Park
- Hřiště360 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport1,2 kmSportovní centrum
- Služby380 mBankomat · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?