Prodej bytu 1+1, 36 m²
Divišova 2821/12, Karviná – Hranice
2 100 000 Kč
- Plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 58 333 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 7
Požadovaná cena
2 100 000 Kč
≈ 86 295 €58 333 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 100 000 Kč
- Cena za m²
- 58 333 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
682
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 32,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 1 590 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 490 000 Kč – 1 741 622 Kč
- Férová cena za m²
- 44 167 Kč/m²
- Tento inzerát 2 100 000 Kč
- Férová cena 1 590 000 Kč
- Obvykle 1 490 000 Kč – 1 741 622 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 32,1 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %
- Pro představu: 11 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 15 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 8 291 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 7 930 Kč – 9 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 440 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Karviná (44 inzerátů, 24. 10. 2026).
52 % podobných inzerátů v oblasti Karviná požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KarvináHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
682
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Divišova 2821/12, Karviná – Hranice
Divišova 2821/12, Karviná – Hranice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mŠipka · Večerka · 5 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití210 mHospoda · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy300 mZákladní škola a Mateřská škola Mendelova, Karviná, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky140 mZákladní škola a Mateřská škola Mendelova, Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví190 mGynekologická ambulance Karviná Hranice s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 19 do 1 km
- Parky450 mLázeňský park, Lázně Darkov · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport390 mBazén Stars · Bazén · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby280 mČeská spořitelna · Banka · 4 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 36 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 7 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Jana Pulicarová - Realitní makléřka
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?