Prodej bytu 3+1, 65 m²
Zálesí 1125/90, Praha – Krč
8 800 000 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 135 385 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 8
Požadovaná cena
8 800 000 Kč
≈ 361 619 €135 385 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 800 000 Kč
- Cena za m²
- 135 385 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
1
−3 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 463
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 655 833 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 272 727 Kč – 8 911 290 Kč
- Férová cena za m²
- 133 167 Kč/m²
- Tento inzerát 8 800 000 Kč
- Férová cena 8 655 833 Kč
- Obvykle 8 272 727 Kč – 8 911 290 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 25 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
- Větší prostor: 65 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
- Pro představu: Požaduje o 1,7 % více, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 129 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 609 Kč – 26 127 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (169 inzerátů, 24. 10. 2026).
39 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3 % od 14. 10. 2026.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 463
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Zálesí 1125/90, Praha – Krč
Zálesí 1125/90, Praha – Krč
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
122 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 19 linek
Nejbližší zastávky
Zálesí
3 min · 180 m- 106interval 7–15 min
- 113interval 4–15 min
- 117interval 30 min
- 121interval 15–25 min
- 139interval 6–15 min
- 150interval 7–15 min
- 189interval 6–15 min
- 196interval 7–15 min
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 904, 910, 913, 960
Klárův ústav
4 min · 230 m- 114interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901
Nemocnice Krč
4 min · 260 m- 106interval 7–15 min
- 113interval 4–15 min
- 114interval 7–15 min
- 117interval 30 min
- 138interval 7–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- +10 další
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 910, 913, 956, 960
Višňová
9 min · 530 m- 121interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Ústav mateřství
10 min · 620 m- 114interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 203interval 30 min
- 335interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 956
Sulická
10 min · 620 m- 106interval 7–15 min
- 117interval 30 min
- 121interval 15–25 min
- 139interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 910, 913
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
73 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny290 mAlbert · Supermarket · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití300 mNaše Kavárna · Kavárna · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Školy270 mStřední škola a Mateřská škola Aloyse Klara · Střední škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky90 mKrčská mateřská škola, Praha 4, Tajovského 1309 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví230 mORODENT s.r.o. · Zubař · 6 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky680 mAlšovy sady · Park · 2 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 16 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport220 mFit Máma · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby250 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Krč · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 27 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19 · PM2.5 12,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 65 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 4 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?