Prodej bytu 4+kk, 86 m² (1 z 5) — Fotky: Sreality · 5 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 4+kk, 86 m²

Brno – Královo Pole

12 978 000 Kč

Plocha: 86 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 150 907 Kč/m²
Podlaží: 2 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

12 978 000 Kč

≈ 533 306 €150 907 Kč/m²

Požadovaná cena: 12 978 000 Kč
Cena za m²: 150 907 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

11 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 459

První záznam na Bytky

14. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 23,9 % více, než je férová cena

Férová cena: 10 477 317 Kč
Obvyklé rozpětí: 9 762 955 Kč – 11 825 000 Kč
Férová cena za m²: 121 829 Kč/m²

Tento inzerát 12 978 000 Kč
Férová cena 10 477 317 Kč
Obvykle 9 762 955 Kč – 11 825 000 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 23,9 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 29 dní
Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 29 718 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 25 681 Kč – 31 852 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 36 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 652 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Brno (148 inzerátů, 24. 10. 2026).

80 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 14. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

14. 10. 2026 18:28
- Plochauvedena užitná plocha: 86 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 459

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Brno – Královo Pole

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny110 m
Kaufland · Supermarket · 10 do 500 m · 32 do 1 km
Jídlo a pití60 m
Kachna café · Kavárna · 30 do 500 m · 116 do 1 km
Školy280 m
Obchodní akademie ELDO, o.p.s. · Střední škola · 5 do 500 m · 12 do 1 km
Školky290 m
Mateřská škola KOMETKA, s.r.o. · Mateřská škola · 5 do 500 m · 11 do 1 km
Zdravotnictví160 m
BENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 8 do 500 m · 55 do 1 km
Parky280 m
Park · 12 do 500 m · 37 do 1 km
Hřiště300 m
Dětské hřiště · 6 do 500 m · 23 do 1 km
Sport60 m
Tělocvična Staňkova · Sportovní centrum · 9 do 500 m · 23 do 1 km
Služby180 m
Bankomat · 9 do 500 m · 17 do 1 km