Prodej bytu 3+1, 69 m²
sídl. Dukelských hrdinů 2590/3, Břeclav
4 995 000 Kč
- Plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 72 391 Kč/m²
- Podlaží
- 11 z 13
Požadovaná cena
4 995 000 Kč
≈ 205 260 €72 391 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 995 000 Kč
- Cena za m²
- 72 391 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
10 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 666
První záznam na Bytky
15. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 064 340 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 721 053 Kč – 5 509 385 Kč
- Férová cena za m²
- 73 396 Kč/m²
- Tento inzerát 4 995 000 Kč
- Férová cena 5 064 340 Kč
- Obvykle 4 721 053 Kč – 5 509 385 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 780 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 10 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 37 dní
- Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
- Pro představu: Požaduje o 1,4 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 771 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 871 Kč – 16 068 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Břeclav (do vzdálenosti 940 m). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Břeclav (17 inzerátů, 24. 10. 2026).
65 % podobných inzerátů v oblasti Břeclav požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BřeclavHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 15. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 15. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 69 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 666
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: sídl. Dukelských hrdinů 2590/3, Břeclav
sídl. Dukelských hrdinů 2590/3, Břeclav
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny360 mKrásno · Řeznictví · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití230 mKavárna & bistro Karma · Kavárna · 13 do 500 m · 37 do 1 km
- Školy120 mStřední škola Edvarda Beneše Břeclav, příspěvková organizace · Střední škola · 12 do 500 m · 16 do 1 km
- Školky100 mZákladní škola a Mateřská škola Břeclav, Kupkova 1, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví280 mPraktický lékař · Lékař · 9 do 500 m · 27 do 1 km
- Parky140 mPark u vodárny · Park · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport350 mAir Gym · Posilovna · 7 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby190 mBankomat · 18 do 500 m · 23 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 02378078
- Web
- remaxpro.cz
- Na Bytky
- 73 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 69 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 11 z 13
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Pro
- Vloženo na portál
- 15. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?