Prodej bytu 2+kk, 48 m² (1 z 7) — Fotky: Sreality · 7 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+kk, 48 m²

Roháčova 176/12, Praha – Žižkov

5 100 000 Kč

Plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 106 250 Kč/m²
Podlaží: 0

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 100 000 Kč

≈ 209 575 €106 250 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 100 000 Kč
Cena za m²: 106 250 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

12 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 671

První záznam na Bytky

15. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 40,8 % méně, než je férová cena

Výrazně pod podobnými inzeráty: ověřte stav a podmínky

Férová cena: 8 619 429 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 800 000 Kč – 9 107 200 Kč
Férová cena za m²: 179 571 Kč/m²

Tento inzerát 5 100 000 Kč
Férová cena 8 619 429 Kč
Obvykle 7 800 000 Kč – 9 107 200 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 400 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 40,8 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 67 dní
Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Odhadovaný nájem: 23 111 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 200 Kč – 26 667 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

U tohoto bytu se výnos nezobrazuje

Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 3 (198 inzerátů, 24. 10. 2026).

2 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 3

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 15. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 15. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

15. 10. 2026 10:22
- Plochauvedena užitná plocha: 48 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 671

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Roháčova 176/12, Praha – Žižkov

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD77/ 100Velmi dobrá

77 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 13 min pěšky.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Metro: B
Tramvaje: 378912152426
Autobusy: 101133136175207X3

Nejbližší zastávky

Rokycanova
2 min · 110 m
- 136interval 6–10 min
- 175interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
Tachovské náměstí
2 min · 150 m
- 133interval 5–10 min
- 175interval 10–25 min
- 207interval 5–9 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909
Lukášova
5 min · 300 m
- 133interval 5–10 min
- 136interval 5–10 min
- 207interval 5–9 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909, 913, 914
Lipanská
5 min · 300 m
- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 15interval 8–10 min
- 26interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98
Olšanské náměstí
9 min · 530 m
- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 15interval 9–10 min
- 26interval 8–10 min
- 136interval 6–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, 913, 914, X98
Křižíkova
13 min · 770 m
- Binterval 2–4 min
- 3interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- X3občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, X92

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

100 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny70 m
Řeznictví Herák · Řeznictví · 36 do 500 m · 108 do 1 km
Jídlo a pití60 m
Mon Ami · Restaurace · 104 do 500 m · 407 do 1 km
Školy160 m
ScioŠkola Žižkov - střední škola, s.r.o. · Střední škola · 17 do 500 m · 44 do 1 km
Školky200 m
Mateřská škola, Praha 3, Jeseniova 4,6/1680 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 19 do 1 km
Zdravotnictví100 m
LiVe Dentis s.r.o. · Zubař · 23 do 500 m · 102 do 1 km
Parky130 m
Park · 7 do 500 m · 29 do 1 km
Hřiště170 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 25 do 1 km
Sport100 m
Orgami · Posilovna · 4 do 500 m · 22 do 1 km
Služby100 m
Bankomat · 7 do 500 m · 44 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkVítkov · 140 mPark blízkoLesopark nebo les, 40 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 21 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Šárka Holmanová

Makléř

RK ALTERNATIFF s.r.o.

Společnost

IČO: 27956075
Web: rkalternatiff.cz
Na Bytky: 12 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 2+kk
Užitná plocha: 48 m²
Balkon: Ne
Terasa: Ne
Sklep: Ne
Podlaží: 0
Stav: Po rekonstrukci
Stavba: Cihlová
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Inzerent: Realitní kancelář · RK ALTERNATIFF s.r.o.
Vloženo na portál: 13. 10. 2026
Poslední záznam na Bytky: 25. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?

Celý checklist k prohlídce