Prodej bytu 2+kk, 44 m² (1 z 10) — Fotky: Sreality · 10 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 44 m²

Svitavské nábřeží, Brno-sever

7 804 000 Kč

Plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 177 364 Kč/m²
Podlaží: 3 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 804 000 Kč

≈ 320 690 €177 364 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 804 000 Kč
Cena za m²: 177 364 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

10 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 858

První záznam na Bytky

15. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 20,3 % více, než je férová cena

Férová cena: 6 486 440 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 009 474 Kč – 6 647 181 Kč
Férová cena za m²: 147 419 Kč/m²

Tento inzerát 7 804 000 Kč
Férová cena 6 486 440 Kč
Obvykle 6 009 474 Kč – 6 647 181 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 20,3 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 10 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 29 dní
Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 18 723 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 948 Kč – 19 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 35 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (51 inzerátů, 24. 10. 2026).

94 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-sever

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 15. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 15. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

15. 10. 2026 10:58
- Plochauvedena užitná plocha: 44 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 858

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Svitavské nábřeží, Brno-sever

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

89 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny300 m
Večerka · Večerka · 7 do 500 m · 54 do 1 km
Jídlo a pití230 m
INDUSTRA COFFEE · Kavárna · 9 do 500 m · 80 do 1 km
Školy190 m
Základní škola Brno, Sekaninova, příspěvková organizace · Základní škola · 11 do 500 m · 32 do 1 km
Školky500 m
Základní škola a Mateřská škola Brno, Merhautova 37, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 12 do 1 km
Zdravotnictví240 m
JAMINO s.r.o., Lékárna v Husovicích · Lékárna · 7 do 500 m · 50 do 1 km
Parky420 m
Park Tišnovka · Park · 2 do 500 m · 17 do 1 km
Hřiště350 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 18 do 1 km
Sport430 m
Studio Bianca - Sporty Education Center · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 18 do 1 km
Služby540 m
Bankomat · 11 do 1 km