Prodej bytu 3+1, 89 m²

Férová cena

10 188 158 Kč

Obvyklé rozpětí

9 490 000 Kč – 11 582 192 Kč

Férová cena za m²

114 474 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 7,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 81 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,5 %)
• Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

27 071 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 25 858 Kč – 27 914 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 34 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 710 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 15. 10. 2026

Botanická 613/38, Brno – Veveří

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.