Prodej bytu 3+kk, 70 m²
Gargulákova 513/2, Brno – Husovice
7 985 000 Kč
- Plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 114 071 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
7 985 000 Kč
≈ 328 128 €114 071 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 985 000 Kč
- Cena za m²
- 114 071 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
10 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 024
První záznam na Bytky
15. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 203 509 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 182 192 Kč – 10 388 333 Kč
- Férová cena za m²
- 117 193 Kč/m²
- Tento inzerát 7 985 000 Kč
- Férová cena 8 203 509 Kč
- Obvykle 7 182 192 Kč – 10 388 333 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 10 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 74 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Pro představu: Požaduje o 2,7 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 608 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 462 Kč – 26 963 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (41 inzerátů, 24. 10. 2026).
29 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-severHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 15. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 15. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 70 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 024
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Gargulákova 513/2, Brno – Husovice
Gargulákova 513/2, Brno – Husovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mBrněnka · Večerka · 11 do 500 m · 36 do 1 km
- Jídlo a pití10 mPivnice Krakonoš · Hospoda · 19 do 500 m · 61 do 1 km
- Školy110 mZákladní škola Slunovrat · Základní škola · 9 do 500 m · 23 do 1 km
- Školky190 mZákladní škola J. A. Komenského a Mateřská škola Brno, nám. Republiky 10, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví110 mOFTALMED s.r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 45 do 1 km
- Parky200 mPark · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště360 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport400 mTJ Sokol Brno-Husovice · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby180 mBankomat · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 70 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 3
- K nastěhování
- Od 31. prosince 2026
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2012, rekonstrukce 2015
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bidli reality
- Vloženo na portál
- 15. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?