Prodej bytu 3+kk, 95 m² (1 z 26) — Fotky: Sreality · 26 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+kk, 95 m²

Klusáčkova 502/5b, Brno – Ponava

10 890 000 Kč

Plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 114 632 Kč/m²
Podlaží: 7 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

10 890 000 Kč

≈ 447 504 €114 632 Kč/m²

Požadovaná cena: 10 890 000 Kč
Cena za m²: 114 632 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

10 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 027

První záznam na Bytky

15. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 1,9 % méně, než je férová cena

Férová cena: 11 103 125 Kč
Obvyklé rozpětí: 10 129 775 Kč – 11 730 899 Kč
Férová cena za m²: 116 875 Kč/m²

Tento inzerát 10 890 000 Kč
Férová cena 11 103 125 Kč
Obvykle 10 129 775 Kč – 11 730 899 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Inzerováno před 10 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 45 dní
Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Pro představu: Požaduje o 1,9 % méně, než je férová cena

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 29 231 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 27 601 Kč – 32 828 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 825 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-Královo Pole (21 inzerátů, 24. 10. 2026).

14 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Královo Pole požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Královo Pole

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 15. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivní15. 10. – 20. 10.
Staženo20. 10. – 20. 10.
Aktivníod 20. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

6 verzí

23. 10. 2026 08:22
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 027

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Klusáčkova 502/5b, Brno – Ponava

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny200 m
William Thomas Artisan Bakery · Pekárna · 8 do 500 m · 39 do 1 km
Jídlo a pití120 m
Plzeňský dvůr · Restaurace · 22 do 500 m · 136 do 1 km
Školy270 m
Sportovní gymnázium Ludvíka Daňka, Brno, Botanická 70, příspěvková organizace · Střední škola · 3 do 500 m · 22 do 1 km
Školky100 m
Mateřská škola, Brno, Chodská 5, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 24 do 1 km
Zdravotnictví130 m
Nova · Lékárna · 16 do 500 m · 64 do 1 km
Parky40 m
Park Národního odboje · Park · 12 do 500 m · 45 do 1 km
Hřiště70 m
Dětské hřiště · 12 do 500 m · 29 do 1 km
Sport180 m
Form Factory · Posilovna · 8 do 500 m · 33 do 1 km
Služby250 m
Bankomat · 7 do 500 m · 17 do 1 km