Prodej bytu 4+kk, 99 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 4+kk, 99 m²

Komárovská, Brno – Komárov

20 021 000 Kč

Plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 202 232 Kč/m²
Podlaží: 6 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

20 021 000 Kč

≈ 822 724 €202 232 Kč/m²

Požadovaná cena: 20 021 000 Kč
Cena za m²: 202 232 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

9 dnů

Změny ceny

Zobrazení

882

První záznam na Bytky

16. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 47,4 % více, než je férová cena

Férová cena: 13 578 770 Kč
Obvyklé rozpětí: 12 200 855 Kč – 15 005 947 Kč
Férová cena za m²: 137 159 Kč/m²

Tento inzerát 20 021 000 Kč
Férová cena 13 578 770 Kč
Obvykle 12 200 855 Kč – 15 005 947 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 47,4 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 207 dní
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,1 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 35 129 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 31 133 Kč – 39 919 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 1,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 48 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 902 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Brno (148 inzerátů, 24. 10. 2026).

96 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 16. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

16. 10. 2026 09:28
- Plochauvedena užitná plocha: 99 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

882

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Komárovská, Brno – Komárov

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

91 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny90 m
Albert · Supermarket · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Jídlo a pití130 m
MyRaw Food Bar · Restaurace · 10 do 500 m · 43 do 1 km
Školy480 m
Základní škola Brno, Tuháčkova 25, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Školky380 m
Mateřská škola Brno, Klášterského 14, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví100 m
LAVAL Pharma a.s., Lékárna AVE · Lékárna · 3 do 500 m · 16 do 1 km
Parky130 m
Park · 12 do 500 m · 20 do 1 km
Hřiště340 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Sport460 m
Centrum Viktoria · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Služby150 m
Brno 17 · Pošta · 1 do 500 m · 12 do 1 km