Prodej bytu 3+kk, 60 m²
Provazníkova 1257/46, Brno – Černá Pole
9 570 000 Kč
- Plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 159 500 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 6
Požadovaná cena
9 570 000 Kč
≈ 393 261 €159 500 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 570 000 Kč
- Cena za m²
- 159 500 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
9 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
843
První záznam na Bytky
16. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 23,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 730 769 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 834 375 Kč – 9 035 745 Kč
- Férová cena za m²
- 128 846 Kč/m²
- Tento inzerát 9 570 000 Kč
- Férová cena 7 730 769 Kč
- Obvykle 6 834 375 Kč – 9 035 745 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 780 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 23,8 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 38 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 280 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 455 Kč – 27 692 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (41 inzerátů, 24. 10. 2026).
90 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-severHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 60 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
843
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Provazníkova 1257/46, Brno – Černá Pole
Provazníkova 1257/46, Brno – Černá Pole
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny100 mEso Market · Supermarket · 11 do 500 m · 35 do 1 km
- Jídlo a pití30 mBistro Provaz · Rychlé občerstvení · 22 do 500 m · 64 do 1 km
- Školy270 mMasarykova základní škola a Mateřská škola Brno, Zemědělská 29, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky280 mMasarykova základní škola a Mateřská škola Brno, Zemědělská 29, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví110 mZubní lékař · Zubař · 13 do 500 m · 38 do 1 km
- Parky150 mpark Stanislava Krátkého · Park · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport270 mSportovní centrum · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby330 mBrno 13 · Pošta · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?