Prodej bytu 2+1, 61 m²

Férová cena

7 917 800 Kč

Obvyklé rozpětí

6 482 267 Kč – 8 611 765 Kč

Férová cena za m²

129 800 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 16 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 227 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,6 %)
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 094 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 384 Kč – 22 629 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní16. 10. – 18. 10.
2. Staženo18. 10. – 18. 10.
3. Aktivníod 18. 10. 2026

Oblá 356/25, Brno – Nový Lískovec

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.