Prodej bytu 3+1, 71 m²
Ratibořská 1150/40, Opava – Kateřinky
4 700 000 Kč
- Plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 66 197 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 8
Požadovaná cena
4 700 000 Kč
≈ 193 137 €66 197 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 700 000 Kč
- Cena za m²
- 66 197 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
9 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
663
První záznam na Bytky
16. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 790 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 365 541 Kč – 5 575 588 Kč
- Férová cena za m²
- 67 465 Kč/m²
- Tento inzerát 4 700 000 Kč
- Férová cena 4 790 000 Kč
- Obvykle 4 365 541 Kč – 5 575 588 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 750 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 69 dní
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
- Pro představu: Požaduje o 1,9 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 200 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 051 Kč – 15 853 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Opava (nečleněná část města) (61 inzerátů, 24. 10. 2026).
49 % podobných inzerátů v oblasti Opava (nečleněná část města) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Opava (nečleněná část města)Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 71 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
663
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ratibořská 1150/40, Opava – Kateřinky
Ratibořská 1150/40, Opava – Kateřinky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
90 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mSupermarket · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití390 mRestaurace · 2 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy180 mZákladní škola Opava, Edvarda Beneše 2 - příspěvková organizace · Základní škola · 8 do 500 m · 20 do 1 km
- Školky220 mMateřská škola Opava, Edvarda Beneše-příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví80 mZubaři · Zubař · 12 do 500 m · 42 do 1 km
- Parky430 mJanáčkovy sady · Park · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport220 mLockin Gym (private gym) · Posilovna · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby170 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 71 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 7 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1970, rekonstrukce 2020
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 16. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?