Prodej bytu 1+kk, 39 m²
Dobrovského 1157/25, Olomouc
4 190 000 Kč
- Plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 107 436 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
4 190 000 Kč
≈ 172 180 €107 436 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 190 000 Kč
- Cena za m²
- 107 436 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
9 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 062
První záznam na Bytky
16. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 503 571 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 163 023 Kč – 5 542 105 Kč
- Férová cena za m²
- 115 476 Kč/m²
- Tento inzerát 4 190 000 Kč
- Férová cena 4 503 571 Kč
- Obvykle 4 163 023 Kč – 5 542 105 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Olomouc-město (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 9 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 12 dní
- Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 748 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 781 Kč – 14 486 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (20 inzerátů, 24. 10. 2026).
55 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti OlomoucHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 39 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 062
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dobrovského 1157/25, Olomouc
Dobrovského 1157/25, Olomouc
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny50 mObchůdek U Evy · Večerka · 10 do 500 m · 44 do 1 km
- Jídlo a pití30 mFishi Sushi · Restaurace · 62 do 500 m · 211 do 1 km
- Školy190 mSoukromá základní škola Dobré nálady, školská právnická osoba · Základní škola · 5 do 500 m · 23 do 1 km
- Školky150 mMateřská škola a školní jídelna Kopretinka Olomouc, s.r.o. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví60 mU.S.G.POL s.r.o. · Lékař · 17 do 500 m · 67 do 1 km
- Parky110 mPod Dómem · Park · 13 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště200 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport70 mLaser aréna Olomouc · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 21 do 1 km
- Služby250 mOlomouc 1 · Pošta · 3 do 500 m · 29 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26800829
- Na Bytky
- 17 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?