Prodej bytu 3+1, 65 m²
Průběžná, Milovice – Mladá
4 900 000 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 75 385 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 8
Požadovaná cena
4 900 000 Kč
≈ 201 356 €75 385 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 900 000 Kč
- Cena za m²
- 75 385 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
9 dnů
Změny ceny
1
−6,2 %od prvního záznamu
Zobrazení
991
První záznam na Bytky
16. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 24,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 487 963 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 545 800 Kč – 6 620 370 Kč
- Férová cena za m²
- 99 815 Kč/m²
- Tento inzerát 4 900 000 Kč
- Férová cena 6 487 963 Kč
- Obvykle 5 545 800 Kč – 6 620 370 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 24,5 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 28 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,2 %)
- Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 610 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 000 Kč – 20 764 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Benátecká Vrutice (do vzdálenosti 1,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Milovice (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
13 % podobných inzerátů v oblasti Milovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti MiloviceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −6,2 % od 16. 10. 2026.
- Aktivníod 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 225 000 → 4 900 000 Kč−6,2 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
991
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Průběžná, Milovice – Mladá
Průběžná, Milovice – Mladá
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD36/ 100Ucházející
4 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 430432434
Nejbližší zastávky
Milovice,sídliště Průběžná
1 min · 90 m- 430interval 45–75 min
- 432interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Milovice,Tyršova
3 min · 190 m- 430interval 30–45 min
- 432interval 1 h–75 min
- 434interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Milovice,Sportovní
4 min · 240 m- 430interval 30–45 min
- 432interval 1 h–75 min
- 434interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Milovice,Sluneční vrch
6 min · 350 m- 430interval 45–75 min
- 432interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Milovice,Armádní
7 min · 450 m- 430interval 30–45 min
- 432interval 1 h–75 min
- 434interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Milovice,Park Mirakulum
12 min · 740 m- 430interval 45 min–1 h
- 432interval 1 h–75 min
- 434interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
73 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny100 mBilla · Supermarket · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití100 mBistrozza Milovice · Restaurace · 8 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy490 mZákladní škola Juventa, příspěvková organizace, Komenského 578, Milovice - Mladá · Základní škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola Kostička, příspěvková organizace, Milovice - Mladá · Mateřská škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví230 mBest Gyn Clinic s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky240 mPark · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport1,1 kmLanové centrum + laňáček · Sportovní centrum
- Služby370 mKomerční banka · Bankomat · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 65 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 5 z 8
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1998
- Vytápění
- PlynZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Mireas s.r.o.
- Vloženo na portál
- 16. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 6,2 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?