Prodej bytu 1+kk, 30 m²
Vavřenova, Praha – Braník
6 150 000 Kč
- Plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 205 000 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 12
Požadovaná cena
6 150 000 Kč
≈ 252 722 €205 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 150 000 Kč
- Cena za m²
- 205 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
14 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
864
První záznam na Bytky
16. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 0,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 196 552 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 635 455 Kč – 6 764 516 Kč
- Férová cena za m²
- 206 552 Kč/m²
- Tento inzerát 6 150 000 Kč
- Férová cena 6 196 552 Kč
- Obvykle 5 635 455 Kč – 6 764 516 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 14 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 74 dní
- Pro představu: Požaduje o 0,8 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 135 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 992 Kč – 18 130 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (107 inzerátů, 24. 10. 2026).
67 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní16. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 23. 10.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
864
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vavřenova, Praha – Braník
Vavřenova, Praha – Braník
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD58/ 100Dobrá
31 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 106121196197
Nejbližší zastávky
Zatáčka
2 min · 150 m- 106interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Filosofská
5 min · 320 m- 121interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Jílovská
6 min · 350 m- 106interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901
Klánova
7 min · 410 m- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Korandova
7 min · 440 m- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
V Zátiší
8 min · 510 m- 121interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mBilla · Supermarket · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití60 mPizzerie Pepíno · Restaurace · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy230 mStřední škola gastronomická a hotelová s.r.o. · Střední škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky280 mMateřská škola, Praha 4, Jílovská 75 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví110 mLÉKÁRNÍCI 95 s.r.o., Lékárna BONATE · Lékárna · 13 do 500 m · 21 do 1 km
- Parky50 mPark · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport590 mSportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby470 mFio banka · Bankomat · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Novodvorská · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 30 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,3 · PM2.5 12,4 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 30 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 3 z 12
- K nastěhování
- Od 24. února 2027
- Vybavení
- Nezařízený
- Stavba
- Skeletová
- Rok výstavby
- Plánováno na rok 2027
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Filip Semrád - Reality
- Vloženo na portál
- 11. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?