Prodej bytu 2+1, 58 m² (1 z 15) — Fotky: Sreality · 15 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 2+1, 58 m²

Pod Lékárnou, České Budějovice 5

4 590 000 Kč

Plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 79 138 Kč/m²
Podlaží: 3 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 590 000 Kč

≈ 188 617 €79 138 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 590 000 Kč
Cena za m²: 79 138 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

9 dnů

Změny ceny

Zobrazení

753

První záznam na Bytky

16. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje zhruba férovou cenu

Férová cena: 4 583 611 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 746 800 Kč – 5 135 806 Kč
Férová cena za m²: 79 028 Kč/m²

Tento inzerát 4 590 000 Kč
Férová cena 4 583 611 Kč
Obvykle 3 746 800 Kč – 5 135 806 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 41 dní
Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 16 240 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 14 730 Kč – 17 136 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 24 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice (97 inzerátů, 24. 10. 2026).

12 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivní16. 10. – 17. 10.
Staženo17. 10. – 19. 10.
Aktivníod 19. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

5 verzí

19. 10. 2026 12:20
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

753

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Pod Lékárnou, České Budějovice 5

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

88 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny80 m
Coop · Večerka · 8 do 500 m · 23 do 1 km
Jídlo a pití100 m
Poštovna-caffe · Kavárna · 6 do 500 m · 37 do 1 km
Školy550 m
ČAG - gymnázium a základní škola s.r.o. · Střední škola · 10 do 1 km
Školky150 m
Mateřská škola Sedmikráska, Železničářská 12, České Budějovice · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Zdravotnictví90 m
Klinika Integrativní Medicíny s.r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 18 do 1 km
Parky350 m
Park · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Hřiště130 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Sport350 m
sokolovna · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Služby310 m
České Budějovice 6 · Pošta · 2 do 500 m · 8 do 1 km