Prodej bytu 3+1, 64 m²
Bořetická 4132/4, Brno – Židenice
9 260 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 144 688 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 12
Požadovaná cena
9 260 000 Kč
≈ 380 522 €144 688 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 260 000 Kč
- Cena za m²
- 144 688 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
8 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 812
První záznam na Bytky
17. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 32,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 980 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 670 423 Kč – 7 290 000 Kč
- Férová cena za m²
- 109 063 Kč/m²
- Tento inzerát 9 260 000 Kč
- Férová cena 6 980 000 Kč
- Obvykle 6 670 423 Kč – 7 290 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 32,7 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 8 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 51 dní
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 841 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 635 Kč – 23 273 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-Vinohrady (25 inzerátů, 24. 10. 2026).
48 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Vinohrady požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-VinohradyHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 17. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 17. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 812
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bořetická 4132/4, Brno – Židenice
Bořetická 4132/4, Brno – Židenice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mVážím si - Bezobalový obchůdek Brno Vinohrady · Večerka · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití370 mVinárna pod Radnicí · Restaurace · 12 do 500 m · 24 do 1 km
- Školy260 mZákladní škola, Brno, Mutěnická 23, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky80 mMateřská škola Bořetická 7, Brno, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví370 mDENTI PLUS s.r.o. · Zubař · 10 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky280 mPod radnicí · Park · 7 do 500 m · 16 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport710 mFitness 2000 · Posilovna · 1 do 1 km
- Služby400 mUniCredit · Banka · 7 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 01913638
- Na Bytky
- 260 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 64 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 12
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topeníZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX G8 REALITY
- Vloženo na portál
- 17. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?