Prodej bytu 3+1, 73 m²

Férová cena

9 419 028 Kč

Obvyklé rozpětí

7 821 429 Kč – 10 775 795 Kč

Férová cena za m²

129 028 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 25,5 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 29 dní
• Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3 %

Hrubý výnos

≈ 2,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

24 515 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 23 577 Kč – 25 319 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 40 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 17. 10. 2026

Majdalenky 853/19, Brno – Lesná

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.