Prodej bytu 2+kk, 51 m²
Brno-Vinohrady
8 158 002 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 159 961 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 15
Požadovaná cena
8 158 002 Kč
≈ 335 237 €159 961 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 158 002 Kč
- Cena za m²
- 159 961 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
370 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
18 680
První záznam na Bytky
18. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 18,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 909 286 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 940 556 Kč – 8 179 072 Kč
- Férová cena za m²
- 135 476 Kč/m²
- Tento inzerát 8 158 002 Kč
- Férová cena 6 909 286 Kč
- Obvykle 5 940 556 Kč – 8 179 072 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 740 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 18,1 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 370 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
- Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 962 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 595 Kč – 20 617 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 36 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Vinohrady (56 inzerátů, 24. 10. 2026).
39 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Vinohrady požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-VinohradyHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 18. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 18. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
18 680
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Brno-Vinohrady
Brno-Vinohrady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
82 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny550 mPotraviny · Večerka · 20 do 1 km
- Jídlo a pití150 mRebelbean Bzzzukot · Kavárna · 4 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy580 mZákladní škola Brno, Čejkovická 10, příspěvková organizace · Základní škola · 6 do 1 km
- Školky490 mMateřská škola, Brno,Nopova 15 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví180 m1. Židenická, s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky40 mBzzzukot · Park · 3 do 500 m · 24 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport690 mKoupaliště Juliánov · Bazén · 4 do 1 km
- Služby810 mBankomat · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 370 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?