Prodej bytu 3+kk, 62 m²

Férová cena

7 221 852 Kč

Obvyklé rozpětí

6 972 075 Kč – 9 493 039 Kč

Férová cena za m²

116 481 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 42,7 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 370 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Hrubý výnos

≈ 2,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 313 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 175 Kč – 22 733 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 40 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 18. 10. 2026

Brno-Vinohrady

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.