Prodej bytu 2+kk, 56 m²
Vrchlického 134/3, Poděbrady V
6 490 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 115 893 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
6 490 000 Kč
≈ 266 694 €115 893 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 490 000 Kč
- Cena za m²
- 115 893 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
7 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 356
První záznam na Bytky
18. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 277 209 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 681 455 Kč – 6 555 862 Kč
- Férová cena za m²
- 112 093 Kč/m²
- Tento inzerát 6 490 000 Kč
- Férová cena 6 277 209 Kč
- Obvykle 5 681 455 Kč – 6 555 862 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 3,4 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 7 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 43 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 309 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 000 Kč – 22 140 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Poděbrady (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
63 % podobných inzerátů v oblasti Poděbrady požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PoděbradyHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 18. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 18. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 356
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vrchlického 134/3, Poděbrady V
Vrchlického 134/3, Poděbrady V
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD55/ 100Dobrá
13 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R10R22R23R42S2
- Autobusy
- 13 linek
Nejbližší zastávky
Poděbrady
5 min · 340 m- R10interval 1 h–75 min
- R22interval 2 h
- R23interval 2 h
- R42interval 1 h
- S2interval 1 h
Načítání odjezdů…
Poděbrady,žel.st.
7 min · 440 m- 398interval 45–75 min
- 493interval 45–75 min
- 498interval 45–75 min
- 539interval 2 h
- 540interval 75 min–2 h
- 542interval 2 h
- 543interval 2 h–195 min
- 585interval 2 h
- +5 další
Načítání odjezdů…
Poděbrady,Jeronýmova
12 min · 770 m- 540interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny260 mPenny · Supermarket · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití440 mSamer kebab · Rychlé občerstvení · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Školy620 mStřední odborné učiliště společného stravování, Poděbrady, Dr. Beneše 413/II · Střední škola · 6 do 1 km
- Školky480 mMateřská škola Poděbrady, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví370 mRodinná oční optika s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 25 do 1 km
- Parky290 mPark · 3 do 500 m · 19 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport400 mFitClub Evo · Posilovna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby380 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 56 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ano
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 4 z 5
- K nastěhování
- Od 1. prosince 2026
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 18. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?