Prodej bytu 2+kk, 50 m²
Na Popluží 622/1, Ústí nad Labem – Klíše
3 170 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 63 400 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
3 170 000 Kč
≈ 130 265 €63 400 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 170 000 Kč
- Cena za m²
- 63 400 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
627
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 421 569 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 953 704 Kč – 3 950 000 Kč
- Férová cena za m²
- 68 431 Kč/m²
- Tento inzerát 3 170 000 Kč
- Férová cena 3 421 569 Kč
- Obvykle 2 953 704 Kč – 3 950 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7,4 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 20 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 9 900 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 649 Kč – 11 786 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 380 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ústí nad Labem-město (25 inzerátů, 24. 10. 2026).
36 % podobných inzerátů v oblasti Ústí nad Labem-město požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ústí nad Labem-městoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
627
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Popluží 622/1, Ústí nad Labem – Klíše
Na Popluží 622/1, Ústí nad Labem – Klíše
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
76 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny290 mGastro Hvězda · Pekárna · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití160 mTipka · Hospoda · 9 do 500 m · 19 do 1 km
- Školy270 mKřesťanská základní škola a základní umělecká škola Karmel · Základní škola · 8 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky270 mAestus - Montessori mateřská škola Ústí nad Labem s. r. o. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví180 mBlackDental s.r.o. · Zubař · 11 do 500 m · 42 do 1 km
- Parky200 mVrchlického sady · Park · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště Vrchlického sady · Dětské hřiště · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport250 mSportovní centrum · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby1,2 kmBankomat
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
- IČO
- 06816860
- Na Bytky
- 148 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 50 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 4
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · EXPLICIT REALITY - Měníme realitní trh k lepšímu
- Vloženo na portál
- 19. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?