Prodej bytu 3+1, 75 m²
Obvodová 760/30, Ústí nad Labem – Krásné Březno
3 360 000 Kč
- Plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 44 800 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
3 360 000 Kč
≈ 138 073 €44 800 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 360 000 Kč
- Cena za m²
- 44 800 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
579
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje zhruba férovou cenu
- Férová cena
- 3 360 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 010 417 Kč – 3 435 811 Kč
- Férová cena za m²
- 44 800 Kč/m²
- Tento inzerát 3 360 000 Kč
- Férová cena 3 360 000 Kč
- Obvykle 3 010 417 Kč – 3 435 811 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 39 dní
- Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
- Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 286 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 250 Kč – 15 357 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 20 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice (18 inzerátů, 24. 10. 2026).
67 % podobných inzerátů v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ústí nad Labem-NeštěmiceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
579
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Obvodová 760/30, Ústí nad Labem – Krásné Březno
Obvodová 760/30, Ústí nad Labem – Krásné Březno
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
64 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny220 mVečerka · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití200 mHospoda · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školy320 mZákladní škola Ústí nad Labem, Neštěmická 787/38, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky40 mMateřská škola Vyhlídka, Ústí nad Labem, Rozcestí 786/2, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví530 mVšeobecný lékař s.r.o. · Lékař · 6 do 1 km
- Parky530 mPark · 2 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport210 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby620 mÚstí nad Labem 16 · Pošta · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
- IČO
- 06816860
- Na Bytky
- 148 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 75 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 4
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1985
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · EXPLICIT REALITY - Měníme realitní trh k lepšímu
- Vloženo na portál
- 19. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?