Prodej bytu 2+kk, 46 m²
Želivská 334/13, Praha – Kyje
7 090 000 Kč
- Plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 154 130 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Požadovaná cena
7 090 000 Kč
≈ 291 350 €154 130 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 090 000 Kč
- Cena za m²
- 154 130 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 266
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 325 926 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 698 750 Kč – 7 554 222 Kč
- Férová cena za m²
- 159 259 Kč/m²
- Tento inzerát 7 090 000 Kč
- Férová cena 7 325 926 Kč
- Obvykle 6 698 750 Kč – 7 554 222 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 3,2 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 38 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 240 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 167 Kč – 22 080 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 14 (60 inzerátů, 24. 10. 2026).
50 % podobných inzerátů v oblasti Praha 14 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 14Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 266
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Želivská 334/13, Praha – Kyje
Želivská 334/13, Praha – Kyje
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD66/ 100Velmi dobrá
22 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 13 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 123237
- Vlaky
- S1S61
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Sídliště Lehovec
3 min · 210 m- 141interval 10–25 min
- 206interval 10–25 min
- 259občas
Načítání odjezdů…
Vajgarská
4 min · 230 m- 171interval 10–25 min
- 181interval 10–25 min
- 206interval 10–25 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Žárská
7 min · 410 m- 141interval 10–25 min
- 206interval 10–25 min
- 259občas
Načítání odjezdů…
Lehovec
10 min · 590 m- 12interval 9–10 min
- 32občas
- 37interval 9–10 min
- 186interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, 912, 953
Rajská zahrada
13 min · 770 m- Binterval 2–4 min
- 181interval 15–25 min
- 186interval 15–30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Praha-Kyje
13 min · 790 m- S1interval 15–25 min
- S61interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
73 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny270 mNem - Potraviny Večerka · Večerka · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití410 mRestaurace Tong · Restaurace · 1 do 500 m · 16 do 1 km
- Školy310 mZákladní škola, Praha 9 - Lehovec, Chvaletická 918 · Základní škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky310 mMateřská škola, Praha 9 - Lehovec, Chvaletická 917 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví210 mAmbulance neurologie, EEG, s.r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky660 mPark · 5 do 1 km
- Hřiště280 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport320 mSportovní centrum · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby650 mPraha 98 · Pošta · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSmetanka - Aloisov · 60 mPark blízkoLesopark nebo les, 69 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,3 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 09216766
- Web
- nestera.cz
- Na Bytky
- 71 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 46 m²
- Balkon
- 1 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 3 z 3
- Vybavení
- Nezařízený
- Rok výstavby
- 1945
- Vytápění
- Tepelné čerpadlo
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · NESTERA
- Vloženo na portál
- 19. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?