Prodej bytu 4+kk, 105 m²
Kotlářská 658/10, Brno – Veveří
9 990 000 Kč
- Plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 95 143 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
9 990 000 Kč
≈ 410 520 €95 143 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 990 000 Kč
- Cena za m²
- 95 143 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
1
−0,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
362
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 20,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 12 629 906 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 884 146 Kč – 13 591 667 Kč
- Férová cena za m²
- 120 285 Kč/m²
- Tento inzerát 9 990 000 Kč
- Férová cena 12 629 906 Kč
- Obvykle 10 884 146 Kč – 13 591 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 20,9 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 66 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −0,1 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 32 308 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 30 511 Kč – 38 889 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Brno-střed (37 inzerátů, 24. 10. 2026).
8 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-středHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −0,1 % od 19. 10. 2026.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena9 999 900 → 9 990 000 Kč−0,1 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
362
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kotlářská 658/10, Brno – Veveří
Kotlářská 658/10, Brno – Veveří
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny50 mPotraviny Anh Ngoc Le · Večerka · 17 do 500 m · 62 do 1 km
- Jídlo a pití50 mRestaurace Domov · Restaurace · 75 do 500 m · 281 do 1 km
- Školy70 mZákladní škola a mateřská škola Brno, Kotlářská 4, příspěvková organizace · Základní škola · 14 do 500 m · 39 do 1 km
- Školky70 mZákladní škola a mateřská škola Brno, Kotlářská 4, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 22 do 1 km
- Zdravotnictví160 mFarmtes s.r.o., Lékárna U Hippokrata · Lékárna · 33 do 500 m · 96 do 1 km
- Parky60 mPark · 15 do 500 m · 43 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport270 mSokol Brno I · Sportovní centrum · 9 do 500 m · 27 do 1 km
- Služby280 mPartners Banka · Banka · 2 do 500 m · 16 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 0,1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?