Prodej bytu 3+kk, 75 m² (1 z 26) — Fotky: Sreality · 26 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+kk, 75 m²

Dusíkova 906/37, Brno – Lesná

10 790 000 Kč

Plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 143 867 Kč/m²
Podlaží: 5 z 8

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

10 790 000 Kč

≈ 443 394 €143 867 Kč/m²

Požadovaná cena: 10 790 000 Kč
Cena za m²: 143 867 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

5 dnů

Změny ceny

Zobrazení

528

První záznam na Bytky

20. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 7,6 % více, než je férová cena

Férová cena: 10 029 851 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 035 714 Kč – 11 339 286 Kč
Férová cena za m²: 133 731 Kč/m²

Tento inzerát 10 790 000 Kč
Férová cena 10 029 851 Kč
Obvykle 8 035 714 Kč – 11 339 286 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 7,6 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 20 dní
Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 25 000 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 24 223 Kč – 25 697 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 36 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (41 inzerátů, 24. 10. 2026).

73 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-sever

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 20. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

20. 10. 2026 11:43
- Plochauvedena užitná plocha: 75 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

528

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Dusíkova 906/37, Brno – Lesná

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

78 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny160 m
Billa · Supermarket · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Jídlo a pití130 m
LOCAL Cafe&Restaurant · Restaurace · 5 do 500 m · 12 do 1 km
Školy520 m
Základní umělecká škola Ježkova 9 · Škola · 11 do 1 km
Školky360 m
Kulíšková školička · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví110 m
Emedito s.r.o., Lékárna Orion Lesná · Lékárna · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Parky100 m
Park Majdalenky · Park · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Hřiště60 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 15 do 1 km
Sport470 m
TJ Start · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Služby230 m
Bankomat · 2 do 500 m · 3 do 1 km