Prodej bytu 3+1, 65 m²
Vltavská 202/3, Brno – Starý Lískovec
7 399 000 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 113 831 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 8
Požadovaná cena
7 399 000 Kč
≈ 304 048 €113 831 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 399 000 Kč
- Cena za m²
- 113 831 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
566
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 080 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 761 806 Kč – 8 494 828 Kč
- Férová cena za m²
- 108 933 Kč/m²
- Tento inzerát 7 399 000 Kč
- Férová cena 7 080 667 Kč
- Obvykle 6 761 806 Kč – 8 494 828 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 650 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 4,5 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 25 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 658 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 671 Kč – 23 947 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-Starý Lískovec (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
33 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Starý Lískovec požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-Starý LískovecHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 65 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
566
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vltavská 202/3, Brno – Starý Lískovec
Vltavská 202/3, Brno – Starý Lískovec
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mPotraviny pod Věžákem · Večerka · 6 do 500 m · 23 do 1 km
- Jídlo a pití150 mGolden noodle · Restaurace · 6 do 500 m · 45 do 1 km
- Školy270 mEKO gymnázium o. p. s. · Škola · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola, Brno, Oderská 2, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví150 m4D medica s.r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky310 mPark · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 34 do 1 km
- Sport500 mSportovní centrum · 9 do 1 km
- Služby120 mBankomat · 4 do 500 m · 18 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 04725298
- Web
- properia.cz
- Na Bytky
- 101 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 65 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 8 z 8
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · PROPERIA GROUP
- Vloženo na portál
- 20. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?