Prodej bytu 3+kk, 67 m²
třída 1. máje 3414/11a, Břeclav
4 772 250 Kč
- Plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 71 228 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
4 772 250 Kč
≈ 196 106 €71 228 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 772 250 Kč
- Cena za m²
- 71 228 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
462
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 917 547 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 584 211 Kč – 5 215 823 Kč
- Férová cena za m²
- 73 396 Kč/m²
- Tento inzerát 4 772 250 Kč
- Férová cena 4 917 547 Kč
- Obvykle 4 584 211 Kč – 5 215 823 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 3 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 33 dní
- Větší prostor: 43 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 462 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 440 Kč – 15 603 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Břeclav (do vzdálenosti 1,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Břeclav (18 inzerátů, 24. 10. 2026).
56 % podobných inzerátů v oblasti Břeclav požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BřeclavHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochaaktualizovány plochy
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
462
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: třída 1. máje 3414/11a, Břeclav
třída 1. máje 3414/11a, Břeclav
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
90 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny50 mLidl · Supermarket · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití180 mGalerie · Restaurace · 10 do 500 m · 33 do 1 km
- Školy130 mMateřská škola a základní škola Břeclav, Herbenova, příspěvková organizace · Základní škola · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky430 mZdravá mateřská škola s montessori programem Mateřinka, z. s. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví40 mAmbulance specialisty · Lékař · 8 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky230 mPark · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště470 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport230 mtělocvična domova mládeže · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby160 mBankomat · 7 do 500 m · 21 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27745449
- Na Bytky
- 189 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 67 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ano
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 5
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 2009
- Vytápění
- Elektřina
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Schmidt Reality, s.r.o.
- Vloženo na portál
- 20. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?