Prodej bytu 2+1, 52 m²
Kosmonautů 484/24, Ústí nad Labem – Bukov
3 400 000 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 65 385 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
3 400 000 Kč
≈ 139 716 €65 385 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 400 000 Kč
- Cena za m²
- 65 385 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
488
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 367 213 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 041 509 Kč – 3 466 667 Kč
- Férová cena za m²
- 64 754 Kč/m²
- Tento inzerát 3 400 000 Kč
- Férová cena 3 367 213 Kč
- Obvykle 3 041 509 Kč – 3 466 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 610 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 31 dní
- Pro představu: Požaduje o 1 % více, než je férová cena
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 522 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 304 Kč – 14 040 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ústí nad Labem-město (26 inzerátů, 24. 10. 2026).
46 % podobných inzerátů v oblasti Ústí nad Labem-město požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ústí nad Labem-městoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní20. 10. – 23. 10.
- Rezervovánood 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
488
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kosmonautů 484/24, Ústí nad Labem – Bukov
Kosmonautů 484/24, Ústí nad Labem – Bukov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
56 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny240 mLidl · Supermarket · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Jídlo a pití470 mU Eichlerů · Restaurace · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Školy250 mZákladní škola Ústí nad Labem, Vojnovičova 620/5, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola Sluníčko, Ústí nad Labem, J. Jabůrkové 601/1, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví310 mLékárna · Lékárna · 12 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky1,7 kmPark
- Hřiště130 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport1,9 kmplavecký areál Klíše · Bazén
- Služby340 mÚstí nad Labem 10 · Pošta · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 01612875
- Na Bytky
- 86 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?