Prodej bytu 4+kk, 172 m²
Dřevařská 855/12, Brno – Veveří
19 900 000 Kč
- Plocha
- 172 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 115 698 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 6
Požadovaná cena
19 900 000 Kč
≈ 817 752 €115 698 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 19 900 000 Kč
- Cena za m²
- 115 698 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 001
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 17 861 538 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 16 777 914 Kč – 19 275 862 Kč
- Férová cena za m²
- 103 846 Kč/m²
- Tento inzerát 19 900 000 Kč
- Férová cena 17 861 538 Kč
- Obvykle 16 777 914 Kč – 19 275 862 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,4 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 48 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 44 925 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 41 567 Kč – 46 610 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 3 305 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Brno-střed (do vzdálenosti 3,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Brno-střed (37 inzerátů, 24. 10. 2026).
46 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-středHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní20. 10. – 24. 10.
- Staženo24. 10. – 24. 10.
- Aktivníod 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 001
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dřevařská 855/12, Brno – Veveří
Dřevařská 855/12, Brno – Veveří
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny100 mHeroldova Pekárna · Pekárna · 17 do 500 m · 50 do 1 km
- Jídlo a pití70 mVinotéka U rybníčku · Bar · 69 do 500 m · 202 do 1 km
- Školy180 mStřední škola a Vyšší odborná škola tradičních řemesel s.r.o. · Střední škola · 11 do 500 m · 32 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola Dráček · Mateřská škola · 8 do 500 m · 20 do 1 km
- Zdravotnictví50 mAmbulance specialisty · Lékař · 22 do 500 m · 81 do 1 km
- Parky80 mPark · 11 do 500 m · 51 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport120 mForm Factory · Posilovna · 10 do 500 m · 26 do 1 km
- Služby110 mBankomat · 3 do 500 m · 20 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07781946
- Na Bytky
- 3 aktivní inzeráty
Parametry
- Užitná plocha
- 172 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 9 m²
- Podlaží
- 4 z 6
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Lucie Pavlíčková
- Vloženo na portál
- 20. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?