Prodej bytu 1+1, 40 m²
5. května 1241/42, Praha – Nusle
5 390 000 Kč
- Plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 134 750 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 8
Požadovaná cena
5 390 000 Kč
≈ 221 492 €134 750 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 390 000 Kč
- Cena za m²
- 134 750 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
5 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
361
První záznam na Bytky
20. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 636 364 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 990 909 Kč – 5 914 894 Kč
- Férová cena za m²
- 140 909 Kč/m²
- Tento inzerát 5 390 000 Kč
- Férová cena 5 636 364 Kč
- Obvykle 4 990 909 Kč – 5 914 894 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 4,4 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 5 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 31 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 757 Kč – 28 400 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (107 inzerátů, 24. 10. 2026).
6 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 20. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 40 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
361
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: 5. května 1241/42, Praha – Nusle
5. května 1241/42, Praha – Nusle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD99/ 100Výborná
63 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 4 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 271113181924
- Autobusy
- 106134188X11
Nejbližší zastávky
Vozovna Pankrác
4 min · 260 m- 18interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Pražského povstání
4 min · 270 m- Cinterval 2–4 min
- 18interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
- 106interval 8–15 min
- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 904, 905, 910
Palouček
6 min · 360 m- 18interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Klikovka
6 min · 370 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Vyšehrad
7 min · 440 m- Cinterval 2–4 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 905, 910
Kotorská
8 min · 490 m- 18interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
- 106interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 905, 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mNa Pankráci · Pekárna · 19 do 500 m · 73 do 1 km
- Jídlo a pití10 mRestaurace Klepáč, Country club · Restaurace · 35 do 500 m · 175 do 1 km
- Školy190 mMICHAEL - Střední škola, Gymnázium a Vyšší odborná škola, s.r.o. · Střední škola · 8 do 500 m · 26 do 1 km
- Školky180 mMateřská škola BoTa, Praha 4, Boleslavova 1a · Mateřská škola · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví100 mZubní lékař · Zubař · 22 do 500 m · 82 do 1 km
- Parky150 mPark · 4 do 500 m · 21 do 1 km
- Hřiště410 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport110 mSimply Pole · Sportovní centrum · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby170 mUniCredit · Banka · 3 do 500 m · 32 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Na Květnici · 270 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,4 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 17744229
- Na Bytky
- 66 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 40 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 8
- K nastěhování
- Od 1. prosince 2026
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Smart Relo
- Vloženo na portál
- 20. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?