Prodej bytu 2+kk, 59 m²
Spojovací 2604/48, Praha – Žižkov
8 800 000 Kč
- Plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 149 153 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 6
Požadovaná cena
8 800 000 Kč
≈ 361 619 €149 153 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 800 000 Kč
- Cena za m²
- 149 153 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
4 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
902
První záznam na Bytky
21. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 623 556 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 717 910 Kč – 10 788 571 Kč
- Férová cena za m²
- 163 111 Kč/m²
- Tento inzerát 8 800 000 Kč
- Férová cena 9 623 556 Kč
- Obvykle 8 717 910 Kč – 10 788 571 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 8,6 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 4 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 41 dní
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 990 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 438 Kč – 30 733 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 620 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 3 (196 inzerátů, 24. 10. 2026).
16 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 21. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 59 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
902
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Spojovací 2604/48, Praha – Žižkov
Spojovací 2604/48, Praha – Žižkov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
61 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 303137
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Spojovací
3 min · 160 m- 30interval 9–10 min
- 31interval 8–10 min
- 37interval 8–10 min
- 109interval 6–15 min
- 146interval 30 min
- 177interval 7–15 min
- 182interval 20 min
- 183interval 10–25 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 903
Balkán
4 min · 250 m- 109interval 6–15 min
- 177interval 7–15 min
- 182interval 20 min
- 183interval 10–25 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Kněžská luka
4 min · 270 m- 30interval 8–10 min
- 31interval 8–10 min
- 37interval 8–10 min
- 146interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90
Květinková
10 min · 620 m- 146interval 30 min
Načítání odjezdů…
Habrová
11 min · 680 m- 146interval 10–30 min
- 155interval 30 min
- 267občas
Načítání odjezdů…
Malešický park
11 min · 700 m- 155interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mAlbert · Supermarket · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití60 mLittle Bastard · Restaurace · 7 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy220 mZákladní škola a Mateřská škola Na Balabence · Základní škola · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky170 mWaldorfská mateřská škola, Praha 3, Hartigova 240a/2497 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví120 mEGK s.r.o., Sanatorium sv. Anny · Lékař · 5 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky300 mPark · 2 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 12 do 500 m · 30 do 1 km
- Sport410 mTJ Spoje Praha · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby160 mKomerční banka · Bankomat · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkChmelnice · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 9,4 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,8 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27533328
- Na Bytky
- 707 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 59 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1970, rekonstrukce 2026
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ENGEL & VÖLKERS
- Vloženo na portál
- 21. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?