Prodej bytu 3+kk, 103 m²
Kollárova 1714/1b, Hradec Králové – Pražské Předměstí
9 500 000 Kč
- Plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 92 233 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Požadovaná cena
9 500 000 Kč
≈ 390 384 €92 233 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 500 000 Kč
- Cena za m²
- 92 233 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
4 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
465
První záznam na Bytky
21. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 418 269 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 704 724 Kč – 10 064 891 Kč
- Férová cena za m²
- 81 731 Kč/m²
- Tento inzerát 9 500 000 Kč
- Férová cena 8 418 269 Kč
- Obvykle 7 704 724 Kč – 10 064 891 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 12,8 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 4 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 85 dní
- Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 033 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 071 Kč – 28 721 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 979 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (89 inzerátů, 24. 10. 2026).
48 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 21. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 103 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
465
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kollárova 1714/1b, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Kollárova 1714/1b, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mNáš chléb · Pekárna · 24 do 500 m · 34 do 1 km
- Jídlo a pití60 mCafe Dragon · Kavárna · 41 do 500 m · 89 do 1 km
- Školy400 mZákladní škola, Hradec Králové, Habrmanova 130 · Základní škola · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky410 mMateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví90 mBellaDent s.r.o. · Zubař · 18 do 500 m · 61 do 1 km
- Parky120 mPark · 8 do 500 m · 27 do 1 km
- Hřiště310 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport110 mSalonbein · Posilovna · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby90 mRaiffeisenbank · Banka · 24 do 500 m · 34 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 103 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 3 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2010
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 21. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?