Prodej bytu 3+kk, 76 m²
náměstí Svaté Hedviky, Opava – Předměstí
4 150 000 Kč
- Plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 54 605 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
4 150 000 Kč
≈ 170 536 €54 605 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 150 000 Kč
- Cena za m²
- 54 605 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
4 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
786
První záznam na Bytky
21. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 15,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 933 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 378 373 Kč – 6 767 040 Kč
- Férová cena za m²
- 64 917 Kč/m²
- Tento inzerát 4 150 000 Kč
- Férová cena 4 933 667 Kč
- Obvykle 4 378 373 Kč – 6 767 040 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 590 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 15,9 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 4 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 87 dní
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 458 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 250 Kč – 17 613 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 880 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Opava (nečleněná část města) (61 inzerátů, 24. 10. 2026).
12 % podobných inzerátů v oblasti Opava (nečleněná část města) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Opava (nečleněná část města)Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 21. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
786
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: náměstí Svaté Hedviky, Opava – Předměstí
náměstí Svaté Hedviky, Opava – Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mPotraviny · Večerka · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití180 mOstravarna U Zlatého Kříže · Restaurace · 7 do 500 m · 27 do 1 km
- Školy210 mObchodní akademie a Střední odborná škola logistická, Opava, příspěvková organizace · Střední škola · 7 do 500 m · 21 do 1 km
- Školky70 mMateřská škola Montessori Opava, z. ú. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví290 mSvět Stomatologie s.r.o. · Zubař · 13 do 500 m · 43 do 1 km
- Parky20 mPark · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport1,1 kmKoupaliště Opava · Bazén
- Služby600 mOpava 1 · Pošta · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 76 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 1 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topeníZ popisu
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · SIJAN reality s.r.o.
- Vloženo na portál
- 21. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?