Prodej bytu 1+1, 34 m²
Bouřilova, Praha – Černý Most
5 000 000 Kč
- Plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 147 059 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 8
Požadovaná cena
5 000 000 Kč
≈ 205 465 €147 059 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 000 000 Kč
- Cena za m²
- 147 059 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
1 223
První záznam na Bytky
22. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 23,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 546 133 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 577 619 Kč – 7 268 966 Kč
- Férová cena za m²
- 192 533 Kč/m²
- Tento inzerát 5 000 000 Kč
- Férová cena 6 546 133 Kč
- Obvykle 5 577 619 Kč – 7 268 966 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 23,6 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 3 dny v nabídce; podobné inzeráty zhruba 11 dní
- Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 895 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 000 Kč – 19 183 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 653 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 14 (18 inzerátů, 24. 10. 2026).
6 % podobných inzerátů v oblasti Praha 14 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 14Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 223
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bouřilova, Praha – Černý Most
Bouřilova, Praha – Černý Most
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD100/ 100Výborná
69 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 3 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Vlaky
- R42S2S3S9S22S34T1
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Rajská zahrada
3 min · 180 m- Binterval 2–4 min
- 181interval 15–25 min
- 186interval 15–30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Praha-Rajská zahrada
4 min · 230 m- R42interval 1 h–195 min
- S2interval 30 min–1 h
- S3interval 30 min–1 h
- S9interval 30 min
- S22interval 1–2 h
- S34interval 1 h
- T1občas
Načítání odjezdů…
Ronešova
5 min · 300 m- 181interval 15–25 min
- 186interval 15–30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Hejtmanská
6 min · 370 m- 141interval 10–25 min
- 181interval 15–25 min
- 206interval 10–25 min
- 259občas
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Generála Janouška
6 min · 390 m- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Hutě
7 min · 450 m- 186interval 15–30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mPotraviny na růžku · Večerka · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití60 mNa Rajské · Hospoda · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Školy230 mSoukromé gymnázium ARCUS PRAHA 9, s.r.o. · Střední škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky240 mMateřská škola, Praha 9 - Černý Most, Paculova 1115, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví220 mLB dental clinic s.r.o. · Zubař · 7 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky30 mPark · 6 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště270 mzákladní škola, tělocvična, hřiště · Dětské hřiště · 5 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport380 mSpectrum Praha Softball · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby130 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Černý MostPark blízkoPark nebo zahrada, 70 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,3 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26409844
- Na Bytky
- 69 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 34 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 7 z 8
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Dobrébydlení Trading s.r.o.
- Vloženo na portál
- 22. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?