Prodej bytu 3+kk, 85 m² (1 z 21) — Fotky: Sreality · 21 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+kk, 85 m²

Nivky 2516/33, Brno – Líšeň

10 900 000 Kč

Plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 128 235 Kč/m²
Podlaží: 2 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

10 900 000 Kč

≈ 447 915 €128 235 Kč/m²

Požadovaná cena: 10 900 000 Kč
Cena za m²: 128 235 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

3 dny

Změny ceny

Zobrazení

577

První záznam na Bytky

22. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 15,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 9 433 951 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 613 716 Kč – 10 194 178 Kč
Férová cena za m²: 110 988 Kč/m²

Tento inzerát 10 900 000 Kč
Férová cena 9 433 951 Kč
Obvykle 8 613 716 Kč – 10 194 178 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 15,5 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 30 dní
Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,1 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 27 929 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 26 494 Kč – 28 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 33 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno (380 inzerátů, 24. 10. 2026).

56 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 22. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 22. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

22. 10. 2026 13:35
- Plochauvedena užitná plocha: 85 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

577

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Nivky 2516/33, Brno – Líšeň

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

74 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny420 m
Sklenarstvi · Večerka · 2 do 500 m · 13 do 1 km
Jídlo a pití270 m
Originál 1869 · Hospoda · 3 do 500 m · 18 do 1 km
Školy360 m
Základní umělecká škola Antonína Doležala · Škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Školky150 m
Mateřská škola, Brno, Neklež 1a, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
Zdravotnictví230 m
Zubní lékař · Zubař · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Parky340 m
Park · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Hřiště200 m
Dětské hřiště · 6 do 500 m · 24 do 1 km
Sport940 m
SK Líšeň · Sportovní centrum · 1 do 1 km
Služby630 m
Bankomat · 4 do 1 km