Prodej bytu 3+kk, 79 m²
Sicherova 1603/18, Praha – Kyje
11 890 000 Kč
- Plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 150 506 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
11 890 000 Kč
≈ 488 597 €150 506 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 890 000 Kč
- Cena za m²
- 150 506 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
2 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
23. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 10 815 476 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 180 986 Kč – 12 743 607 Kč
- Férová cena za m²
- 136 905 Kč/m²
- Tento inzerát 11 890 000 Kč
- Férová cena 10 815 476 Kč
- Obvykle 10 180 986 Kč – 12 743 607 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 9,9 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 2 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 61 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 29 625 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 020 Kč – 30 671 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 14 (43 inzerátů, 24. 10. 2026).
63 % podobných inzerátů v oblasti Praha 14 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 14Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 79 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sicherova 1603/18, Praha – Kyje
Sicherova 1603/18, Praha – Kyje
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD43/ 100Ucházející
14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 186201
Nejbližší zastávky
Sicherova
6 min · 350 m- 186interval 15–30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Jordánská
8 min · 470 m- 186interval 15–30 min
- 201interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Lipnická
9 min · 530 m- 186interval 15–30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
34 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny820 mSon La · Večerka · 3 do 1 km
- Jídlo a pití800 mKioku · Restaurace · 8 do 1 km
- Školy890 mSoukromé střední odborné učiliště ATHOZ, spol. s r.o. · Střední škola · 2 do 1 km
- Školky820 mMateřská škola Be Happy s.r.o. · Mateřská škola · 2 do 1 km
- Zdravotnictví790 mLB dental clinic s.r.o. · Zubař · 6 do 1 km
- Parky550 mPark · 4 do 1 km
- Hřiště570 mDětské hřiště Splavná · Dětské hřiště · 2 do 1 km
- Sport770 mSportareál Praha - Satalice · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby920 mČeská spořitelna · Bankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkLesopark Arborka · 440 mPark nebo zahrada, 25 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,4 · PM2.5 13,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24786501
- Na Bytky
- 37 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 79 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 5
- K nastěhování
- Od 30. listopadu 2026
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2009
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Lekvi
- Vloženo na portál
- 23. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?