Prodej bytu 3+kk, 72 m²
Konopišťská 162/4, Praha – Vršovice
9 980 000 Kč
- Plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 138 611 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
9 980 000 Kč
≈ 410 109 €138 611 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 980 000 Kč
- Cena za m²
- 138 611 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
2 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
134
První záznam na Bytky
23. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 724 211 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 157 143 Kč – 10 965 246 Kč
- Férová cena za m²
- 148 947 Kč/m²
- Tento inzerát 9 980 000 Kč
- Férová cena 10 724 211 Kč
- Obvykle 10 157 143 Kč – 10 965 246 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6,9 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 2 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 57 dní
- Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 145 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 069 Kč – 33 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (149 inzerátů, 24. 10. 2026).
36 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 9 980 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
134
Kontakty
3
Kontaktů na zobrazení
1 z 45
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Konopišťská 162/4, Praha – Vršovice
Konopišťská 162/4, Praha – Vršovice
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD77/ 100Velmi dobrá
111 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 46710111315192122
- Vlaky
- S9
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Bělocerkevská
3 min · 180 m- 124interval 6–15 min
- 135interval 6–10 min
- 136interval 6–10 min
- 139interval 6–15 min
- 150interval 6–15 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
Na Míčánkách
5 min · 300 m- 124interval 7–15 min
- 135interval 6–10 min
- 139interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Vlašimská
5 min · 310 m- 136interval 6–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
Volyňská
6 min · 340 m- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Slavia - Nádraží Eden
7 min · 420 m- 6interval 9–10 min
- 7interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 7–10 min
- 136interval 6–10 min
- 150interval 6–15 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 97, 99, 913
Praha-Eden
13 min · 770 m- S9interval 15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny90 mmini market · Večerka · 9 do 500 m · 74 do 1 km
- Jídlo a pití60 mBistro Moje Místo · Restaurace · 18 do 500 m · 137 do 1 km
- Školy200 mZákladní škola, Praha 10, U Roháčových kasáren 1381/19, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky150 mMateřská škola Kostičky, Praha 10, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 20 do 1 km
- Zdravotnictví120 mPraktický lékař · Lékař · 13 do 500 m · 78 do 1 km
- Parky10 mPark · 6 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport90 m3P gym · Posilovna · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Služby230 mČeská spořitelna · Bankomat · 7 do 500 m · 41 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark na náměstí Svatopluka Čecha · 630 mPark nebo zahrada, 1,8 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,4 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?