Prodej bytu 3+kk, 107 m²
Milady Horákové 2045/25, Brno – Černá Pole
12 500 000 Kč
- Plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 116 822 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 7
Požadovaná cena
12 500 000 Kč
≈ 513 663 €116 822 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 500 000 Kč
- Cena za m²
- 116 822 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
2 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
23. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 11 708 857 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 111 538 Kč – 16 384 780 Kč
- Férová cena za m²
- 109 429 Kč/m²
- Tento inzerát 12 500 000 Kč
- Férová cena 11 708 857 Kč
- Obvykle 11 111 538 Kč – 16 384 780 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 6,8 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 2 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 22 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 35 261 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 31 127 Kč – 47 556 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 056 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (92 inzerátů, 24. 10. 2026).
39 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-středHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 107 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Milady Horákové 2045/25, Brno – Černá Pole
Milady Horákové 2045/25, Brno – Černá Pole
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mDomácí potřeby · Večerka · 20 do 500 m · 96 do 1 km
- Jídlo a pití40 mMýdlo · Hospoda · 53 do 500 m · 368 do 1 km
- Školy110 mZákladní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Základní škola · 19 do 500 m · 43 do 1 km
- Školky140 mZákladní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Mateřská škola · 10 do 500 m · 17 do 1 km
- Zdravotnictví140 mBOHEMIA MEDICA, s.r.o., Lékárna Biovita · Lékárna · 29 do 500 m · 123 do 1 km
- Parky110 mnáměstí 28. října · Park · 8 do 500 m · 23 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport0 mWANDERFIT · Posilovna · 7 do 500 m · 26 do 1 km
- Služby60 mPartners · Banka · 5 do 500 m · 53 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06542107
- Web
- century21.cz
- Na Bytky
- 155 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 107 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 16 m²
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 4 z 7
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2015
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · CENTURY 21 4fin Reality
- Vloženo na portál
- 23. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?