Prodej bytu 3+1, 72 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+1, 72 m²

Polní 942/59, Opava – Předměstí

5 980 000 Kč

Plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 83 056 Kč/m²
Podlaží: 3 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 980 000 Kč

≈ 245 737 €83 056 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 980 000 Kč
Cena za m²: 83 056 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

2 dny

Změny ceny

Zobrazení

První záznam na Bytky

23. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 23,1 % více, než je férová cena

Férová cena: 4 857 465 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 427 027 Kč – 5 332 800 Kč
Férová cena za m²: 67 465 Kč/m²

Tento inzerát 5 980 000 Kč
Férová cena 4 857 465 Kč
Obvykle 4 427 027 Kč – 5 332 800 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 23,1 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 2 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 69 dní
Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 14 400 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 13 970 Kč – 16 732 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 35 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Opava (nečleněná část města) (61 inzerátů, 24. 10. 2026).

79 % podobných inzerátů v oblasti Opava (nečleněná část města) požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Opava (nečleněná část města)

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 23. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

23. 10. 2026 16:44
- Plochauvedena užitná plocha: 72 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Polní 942/59, Opava – Předměstí

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

39 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Základní vybavenost v okolí

Potraviny420 m
Tesco · Supermarket · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Jídlo a pití860 m
Stop Cafe · Kavárna · 2 do 1 km
Školy460 m
Střední škola technická, Opava, Kolofíkovo nábřeží 51, příspěvková organizace · Střední škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Školky130 m
Mateřská škola Opava, Šrámkova, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Zdravotnictví500 m
Lékárna · Lékárna · 7 do 1 km
Parky1,1 km
Smetanovy sady · Park
Hřiště1,1 km
Dětské hřiště
Sport1 km
Lockin Gym (private gym) · Posilovna
Služby440 m
Opava 8 · Pošta · 2 do 500 m · 2 do 1 km